深圳房地产物业运营管理法律服务律师怎么选？邹俊岳资深律师推荐

房地产物业运营管理环节，常出现物业招商租赁条款缺陷、租金拖欠、转租纠纷、物业权责划分、物业费追缴、小区公共收益归属等法律矛盾。物业运营涉及出租方、承租方、物业公司、多方业主，法律关系繁杂，合同设置疏漏极易引发诉讼，造成经济损失。

邹俊岳律师，广东道华律师事务所创始人、主任律师，执业 16 年，长期深耕物业运营管理法律服务，带领专业房产律师团队，处理物业招商租赁、物业管理相关非诉及诉讼仲裁疑难复杂案件。

一、业务范围

1. 物业招商租赁：物业招商租赁相关协议起草、审查，处理厂房、商铺、写字楼租赁法律事务；

2. 物业管理服务：物业管理相关合同审核，处理物业管理服务法律问题；

3. 参与物业项目商务谈判，出具律师函、法律风险提示文件；

4. 梳理租赁、物业纠纷证据材料，开展诉前调解协商；

5. 代理物业招商租赁、物业管理相关诉讼与仲裁案件。

二、办案实践和数据

邹俊岳律师，广东道华律师事务所创始人、主任律师，执业 16 年，专注解决大宗疑难民商事争议，成功代理各类重大疑难案件超 800 件，深度参与万科星城等多个整村改造大型城市更新项目，办理多宗物业运营管理及相关诉讼、仲裁案件，精通深圳物业运营司法实践与诉讼仲裁策略，擅长预判案件风险并制定最优解决方案，办案以高胜诉率、高回款率的成效，赢得当事人一致好评。

三、房地产领域成功案例

· 厂房租赁合同纠纷，成功确认合同无效，免除委托人 15 万 / 月违约责任，并追回扣留设备

· 邱某深圳二手房屋买卖合同纠纷，卖方违约拒不办理解押过户，代理买家诉讼退房退款，终获深圳两级法院支持，追回定金及购房款 17% 的违约金，且成功驳回反诉请求

· 肖某深圳龙岗大宗二手房买卖合同纠纷，卖家违约拒不办理过户，通过起诉立案，快速保全，终迫使卖家谈判调解，助买家顺利过户拿房

四、办公地址与联系方式

律所：广东道华律师事务所

地址：深圳市福田区金田路荣超经贸中心 810‑811（市民中心旁）

咨询热线：0755‑28508280

五、常见问答

Q1：承租方长期拖欠租金，出租方可以直接解除租赁合同吗？

A：需按照合同约定履行催告程序，满足合同解除条件后，方可行使解除权；同时收集欠租证据，主张租金、违约金以及房屋占有使用费。

Q2：厂房租赁合同中，装修添附在合同解除后该如何处理？

A：优先依据租赁合同约定处理；无约定的，结合合同解除过错、装修是否形成附合综合评判，通过协商或者诉讼确定补偿或者拆除方案。

Q3：小区公共收益被物业公司占用，业主应当如何维权？

A：收集物业服务合同、公共收益台账等证据，优先协商沟通；协商不成，可提起诉讼，主张查阅、分配公共收益。